Neue Loft-Wohnungen im historischen Sülldorfer Hof in Alt-Sülldorf
Sülldorfer Kirchenweg 253/253a, 22589 Hamburg
Sülldorfer Kirchenweg 253/253a, 22589 Hamburg
Der Sülldorfer Hof ist ein historisches Bauwerk mit besonderer Identität. Errichtet um 1890 als Gasthof und seitdem im Familienbesitz, war das Gebäude über Jahrzehnte der soziale Mittelpunkt von Alt-Sülldorf – dem letzten verbliebenen Geest-Dorf Hamburgs.
Mit der behutsamen Sanierung wird das Haus in die Gegenwart geführt. Die historische Substanz bleibt erlebbar, zugleich entstehen vier eigenständige Wohnungen mit klarer architektonischer Handschrift. Die Fertigstellung ist für Ostern 2026 geplant.
Der ehemalige Tanzsaal mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe bildet das räumliche Zentrum des Hauses – ein Ort, an dem Geschichte und zeitgenössisches Wohnen selbstverständlich ineinandergreifen.
Der ursprüngliche Gasthof verfügte über einen rund 150 m² großen Tanzsaal mit Bühne sowie eine Kegelbahn. Bis etwa 1960 wurde der Sülldorfer Hof als Gaststätte betrieben.
Danach erfolgte der Umbau in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Über viele Jahre nutzten die Garten- und Landschaftsarchitekten Schulze, Hass und Kummer die Gewerbefläche. Später diente sie unter anderem einem Floristen als Ladengeschäft und Event-Location.
Historische Aufnahme
Vier eigenständige Wohnungen mit unterschiedlichem Charakter: eine familiengerechte Gartenwohnung im Erdgeschoss sowie drei großzügige Loft-Wohnungen über zwei beziehungsweise drei Ebenen im historischen Gebäudeteil.
WE 1: Erdgeschoss links · 5 Zimmer · ca. 135 m² · Terrasse nach Süden
Eine großzügige Familienwohnung auf einer Ebene mit klar strukturierter Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur rund 37 m² großen Südterrasse mit fließendem Übergang in den Garten. Innen- und Außenraum gehen selbstverständlich ineinander über und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre. Durch die ebenerdige Lage und die direkte Gartennähe eignet sich die Wohnung besonders für Familien mit Kindern.
WE 2: Loft links auf zwei Ebenen (OG/SB) · 3 Zimmer · ca. 112 m² · Balkon nach Süden
Ein sehr helles, vertikal organisiertes Loft über zwei Ebenen mit offener Raumwirkung und klarer Struktur. Großzügige Fensterflächen und die Galerieebene im Spitzboden sorgen für Weite und Tageslicht. Drei historische Rundfenster im Südgiebel verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Identität. Eine industriell gefertigte Metalltreppe setzt einen präzisen, zeitgenössischen Akzent innerhalb der historischen Bausubstanz. Der Südbalkon erweitert das Wohnen nach außen.
WE 3: Loft Mitte auf drei Ebenen (EG/OG/SB) · 3 Zimmer · ca. 142 m² · Terrasse nach Osten · Benutzung Balkon nach Westen
Ein außergewöhnliches Loft über drei Ebenen mit beeindruckender Raumhöhe. Der rund sechs Meter hohe ehemalige Tanzsaal bildet das Herzstück der Wohnung und prägt ihre besondere Atmosphäre. Eine skulpturale Metalltreppe verbindet die Ebenen und unterstreicht den Dialog zwischen historischer Architektur und moderner Gestaltung. Ein opulenter antiker Kronleuchter erinnert an die frühere Nutzung des Saales und setzt einen markanten Akzent im hohen Raum. Terrasse und Balkon ermöglichen Licht und Ausblick zu beiden Seiten.
WE 4: Loft rechts auf drei Ebenen (EG/OG/SB) · 4 Zimmer · ca. 166 m² · Terrasse nach Osten · Patio nach Norden und Westen
Die größte Einheit des Hauses entwickelt sich über drei Ebenen rund um den ehemaligen Tanzsaal. Auch hier prägt die rund sechs Meter hohe Raumzone das Wohnerlebnis; die historische Bühne ist in die neue Wohnarchitektur integriert. Drei Rundfenster im Nordgiebel bringen zusätzliches Licht in die oberen Ebenen und unterstreichen den charakteristischen Ausdruck des Gebäudes. Eine markante Metalltreppe verbindet die Geschosse, ein antiker Kronleuchter akzentuiert den Raum. Terrasse und Patio erweitern das Wohnen in mehrere Himmelsrichtungen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze, jeweils mit Vorbereitung für EV-Wallboxen.
Der Sülldorfer Hof liegt im historischen Kern von Alt-Sülldorf. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe im Hamburger Westen.
Die B431 als zentrale Magistrale führt auf direktem Weg zur A7 sowie über Altona in die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Sülldorf ist fußläufig erreichbar; die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt rund 30 Minuten.
Das Zentrum von Blankenese mit seinen vielfältigen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einem gewachsenen Bildungsumfeld: Die Grundschule Lehmkuhlenweg befindet sich nur rund 300 Meter entfernt, die Stadtteilschule Musäusstraße sowie das Marion-Dönhoff-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Klövensteen sowie mehrere Reitställe und Bauernhöfe in der Umgebung prägen den hohen Freizeitwert dieses besonderen Standorts.
Die Vermietung erfolgt durch:
Erdgeschoss · Stand: 4. November 2025
Obergeschoss · Stand: 4. November 2025
Spitzboden · Stand: 4. November 2025
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